В конце декабря Госдума приняла законопроект, который позволяет фермерам возводить жилые дома для постоянного проживания на фермерских землях.
Как было раньше
Ранее на этих землях можно было строить вспомогательные сооружения, которые необходимы для работы хозяйства, а не для постоянного проживания. То есть фермер на взятом в аренду участке мог сеять зерно, разводить скот, а жить должен где-то в другом месте. Проблема обострялась, если вблизи хозяйства не было других населенных пунктов, где можно было бы купить или арендовать жилье.
Принятый документ позволяет фермеру построить и эксплуатировать жилой дом на земле хозяйства.
Какие есть ограничения
Чтобы принятая мера не привела к бесконтрольной застройке сельхозземель малоэтажными кварталами утверждены следующие ограничения:
- постройка предназначена для проживания членов фермерства;
- площадь застройки не более 5% от общей площади хозяйства;
- площадь дома не более 600 кв.м.;
- невозможно отчуждение земли под самой постройкой от земли фермерства;
- продать дом можно будет только вместе с земельным участком хозяйства.
Зачем это нужно
Такая инициатива создает условия для развития малого бизнеса в сельской местности. Теперь члены фермерского хозяйства смогут законно проживать в непосредственной близости от сельхозпроизводства. Что в свою очередь станет стимулом для развития необходимой инфраструктуры в отдаленной местности.
Немного статистики
Число фермерских хозяйств в стране на начало 2020 года чуть более 176 тысяч. Размер обрабатываемых фермерами земель почти 48 млн Га, что составляет более 60% всей посевной площади.
По статистике фермерские хозяйства производят 14% от общего продовольствия.
Хороший закон. Нужный. Но вот что интересно – более половины всей земли российской находится под фермерами, а выхлоп всего 14%! Что мешает? Да те же самые чиновники, что эти самые законы и указы пишут. Ведь сколько препон будет у хозяина, чтобы домик построить!
Интересно, сколько теперь нужно заплатить тому же фермеру, чтобы такой дом узаконить. Чтобы пройти все инстанции – Росреестр, БТИ и другие, времени понадобится много. Так что хорошие нужные законы у нас, как правило, сопровождаются «хорошей» волокитой.
Да, уверенности, что тут заработает правило «одного окна» совсем нет. Скорее будет период налаживания процедур и насколько он растянется тоже не известно. Время покажет.
Можно чуть точнее, когда был принят закон? Вступил ли он в силу?
Дело в том, что я нашла отличный участок, но он СНТ. Почитала, что строить нельзя, получается, недавно приняли закон о возможности регистрации? Если я не фермер, а простой житель, смогу ли я оформить дом на СХ землях как жилое строение?
Полина, в данном случае законопроект касается разрешения жилищного строительства именно для фермеров и членов фермерского хозяйства. С ограничениями (не более 5% от площади земли можно использовать под стройку), которые указаны в законе для СНТ это не работает.
Жаль! Спасибо за быстрый ответ.
Будем рады оказываться полезными и видеть вас в числе читателей в дальнейшем. Хорошего дня!
Согласен с тем что закон нужный. Если я правильно понимаю речь о ФЗ No 762602-7.
Пока не удалось изучить его подробно. Важно понимать идет ли речь о полноценном доме или есть нюансы? Раньше на сельхоз землях можно было строит хозяйственные постройки, сараи, амбары и т.п. в общем не капитальные постройки, Люди выходили из положения строя дома на свайном фундаменте, что разрешалось в рамках действующего закона. Получается депутаты не имея возможность запретить такой манёвр. Решили «возглавить» движение. Набрав очков, разрешив все таки строить дома уже на нормальном (что нужно уточнить) фундаменте. Мое мнение, что это в большей степени для пиара «Едра», но, с паршивой овцы, хоть шерсти клок ).
Однако, нужно читать закон, изучать его на предмет нюансов и подводных камней и смотреть как он будет реализован в нашей системе. В целом, хорошая возможность для начала жизни на своей земле!
Благодарю за актуальную информацию и другие полезные статьи. Рад, что натолкнулся на ваш сайт! Удачи в развитии проекта!
Хотелось бы больше статей на тему развития фермерского хозяйства с нуля в реалиях нашей действительности.
Сергей, благодарю за развёрнутый комментарий и дополнения. Будем стараться и дальше развивать ресурс.